Algemene voorwaarden Staetelande Adviesgroep bv
In deze algemene voorwaarden
wordt verstaan onder:
Opdrachtgever: Degene die Staetelande Adviesgroep bv opdracht geeft werkzaamheden
uit te voeren;
Staetelande Adviesgroep bv; De besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid Staetelande Adviesgroep bv
Artikel 1 – Definities en werkingssfeer
- Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen en
overeenkomsten waarbij Staetelande Adviesgroep bv diensten van
welke aard en onder welke benaming dan ook aan een opdrachtgever levert.
- Op eigen handelsvoorwaarden, afwijkende of aanvullende bedingen kan
door opdrachtgever slechts een beroep worden gedaan, indien en voor zover
deze uitdrukkelijk schriftelijk door Staetelande Adviesgroep bv
zijn aanvaard.
- Eventueel door de opdrachtgever gehanteerde voorwaarden worden hierbij
uitdrukkelijk van de hand gewezen.
Artikel 2 – Aanbieding en acceptatie
- Alle offertes en prijsopgaven (ook op internet) die door of vanwege Staetelande
Adviesgroep bv zijn gedaan, zijn vrijblijvend.
- Indien Staetelande Adviesgroep bv op grond van de beschikbare
informatie er niet van overtuigd is dat Staetelande Adviesgroep bv
de opdracht zal kunnen uitvoeren, deelt Staetelande Adviesgroep bv
de opdrachtgever schriftelijk of per email mee dat er eerst een
vooronderzoek dient plaats te vinden vóór dat Staetelande Adviesgroep
bv de feitelijke opdracht kan starten.
- Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat Staetelande
Adviesgroep bv een opdracht schriftelijk of per email heeft bevestigd,
dan wel nadat Staetelande Adviesgroep bv geheel of gedeeltelijk een
opdracht in uitvoering heeft genomen.
- Indien of nadat Staetelande Adviesgroep bv een offerte aan
opdrachtgever heeft uitgebracht, of nadat de overeenkomst tot stand is
gekomen, blijkt dat de informatie of de feiten op basis waarvan Staetelande
Adviesgroep bv de offerte heeft uitgebracht of de overeenkomst tot
stand is gekomen niet overeenstemmen met de werkelijkheid, is Staetelande
Adviesgroep bv gerechtigd om van de uitvoering van de Werkzaamheden af
te zien, dan wel de overeenkomst per direct te beëindigen. Staetelande
Adviesgroep bv zal hiervoor nimmer tot enige schadevergoeding of compensatie
gehouden zijn. Indien de beëindiging van de overeenkomst aan opdrachtgever
of diens vertegenwoordiger te wijten is, is opdrachtgever aan Staetelande
Adviesgroep bv een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het
overeengekomen tarief.
- Indien de opdrachtgever van oordeel is dat de opdracht niet correct
zou zijn bevestigd, dient hij dat schriftelijk binnen drie kalenderdagen
na datum verzending van de opdrachtbevestiging aan de Staetelande
Adviesgroep bv te melden. Bij gebreke van een schriftelijke reactie
binnen deze termijn wordt de opdrachtgever geacht akkoord te zijn gegaan
met de inhoud van de opdrachtbevestiging
- Aanvullende afspraken en/of door de opdrachtgever gewenste wijzigingen
zijn slechts bindend wanneer deze schriftelijk door de directie en/of door
haar daartoe aangestelde medewerkers van Staetelande Adviesgroep bv
zijn bevestigd
- Staetelande Adviesgroep bv is bevoegd om werkzaamheden door
derden te laten uitvoeren, en ten aanzien van onderdelen van deze
werkzaamheden de leiding eveneens aan anderen over te laten, zulks
onverminderd de verantwoordelijkheid van Staetelande Adviesgroep bv
voor de deugdelijke nakoming van de opdracht.
- Opdrachtgever dient Staetelande Adviesgroep bv bij het geven
van de opdracht te voorzien van alle hem bekende informatie met betrekking
tot tekortkomingen en gebreken danwel gebreken die hem redelijkerwijze
bekend kunnen zijn.
- Staetelande Adviesgroep bv is niet aansprakelijk voor
gebreken aan zijn rapportage, voortvloeiend uit gebreken of tekortkomingen
welke opdrachtgever bekend zijn dan wel hem redelijkerwijze bekend kunnen
zijn, en welke niet aan Staetelande Adviesgroep bv zijn
medegedeeld.
Artikel 3 – Specifieke bepalingen over bouwtechnische keuringen
- De bouwtechnische keuring bestaat uit een globale, non-destructieve,
visuele inspectie, gerelateerd aan het bouwjaar van het object en is een
momentopname, waarbij uitsluitend gesignaleerde zichtbare gebreken of
tekortkomingen worden gerapporteerd. De aard van het onderzoek brengt met
zich mee dat er gebruik zal worden gemaakt van steekproeven, zodat niet
kan worden gegarandeerd dat alle visueel waarneembare gebreken of
tekortkomingen worden geconstateerd en in het rapport worden vermeld.
- Staetelande Adviesgroep bv zal haar werkzaamheden naar beste kunnen
en wetenschap verrichten, doch geeft echter geen garanties met betrekking
tot de verrichte onderzoeken en/of verstrekte adviezen.
- Opdrachtgever of diens vertegenwoordiger dient ervoor zorg te dragen
dat het gebouw tijdens de inspectie voor Staetelande Adviesgroep bv
toegankelijk is, en dat er een ongehinderde uitvoering van mogelijk is.
Indien blijkt dat een object, ondanks gemaakte afspraken, niet
toegankelijk is, of dat het object niet kan worden geinspecteerd, is Staetelande
Adviesgroep bv niet verantwoordelijk, c.q. aansprakelijk voor
eventuele ontstane vertraging en/of schade van welke aard dan ook. Indien
als gevolg hiervan een aangeleverde opdracht niet kan worden uitgevoerd,
dan is hiervoor een vergoeding verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen
inspectietarief.
- Ten behoeve van de bouwtechnische keuring worden de begane
grondvloeren zonder technische hulpmiddelen visueel geïnspecteerd, recht
onder het kruipluikdeksel indien het kruipluik aanwezig, redelijkerwijs
bereikbaar is en geopend kan worden. Indien deze inspectie aanleiding
geeft om nader onderzoek te doen en bij de inspectie minimaal nog één
persoon aanwezig is, wordt de onderzijde van de begane grondvloer vanuit
de kruipruimte geïnspecteerd indien de kruipruimte op eenvoudige wijze en
onder goede omstandigheden en zonder gevaar toegankelijk is, dit in
verband met veiligheid en Arbowetgeving. Voor alle inspecties is een droge
kruipruimte en een vrije kruiphoogte van minimaal 0,50 meter vereist
- Indien dit veilig kan worden daken, goten, overstekken, etc. tot een
maximale hoogte van ca. 6 meter (2 verdiepingshoogten) worden, staande op
de ladder, visueel geïnspecteerd. Indien hoger gelegen elementen dienen te
worden geïnspecteerd, kan dit uitsluitend met door de opdrachtgever
beschikbaar gesteld klimmateriaal dat voldoet aan de huidige wettelijke
eisen, in goede staat van onderhoud verkerend en onder veilige
omstandigheden, met inachtneming van de Arbonormen, dit uitsluitend ter
beoordeling van Staetelande Adviesgroep bv
- Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of
gedeelten daarvan, die onder het bereik van het onderzoek vallen, zeer
moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn – al dan niet als gevolg
van weersinvloeden – worden deze objecten en/of gedeelten daarvan niet
geïnspecteerd. Hiervan wordt in de rapportage melding gemaakt.
- Een bouwtechnische keuring is geen asbestinventarisatie. Indien
tijdens de uitvoering van de keuring asbestverdachte of asbesthoudende
toepassingen eenvoudig visueel waarneembaar is, zal Staetelande
Adviesgroep bv hiervan melding doen. Dit, zonder hiertoe een
verplichting op zich te nemen om visueel waarneembaar asbest verdacht
materiaal te melden. Aanwezigheid van asbesthoudende of asbestverdachte
toepassingen kan door middel van een bouwtechnische keuring niet worden
uitgesloten. Staetelande Adviesgroep bv aanvaardt geen
aansprakelijkheid voor het geval er onverhoopt toch sprake zou zijn
geweest van visueel zichtbare asbestverdachte of asbesthoudende
toepassingen.
- De objecten worden door Staetelande Adviesgroep bv, in het
kader van de rapportage, visueel gecontroleerd respectievelijk
geïnspecteerd. De zichtbare onderdelen worden beoordeeld op hun
functionaliteit en kwaliteit. Voor die onderdelen die niet visueel te
inspecteren zijn, kan een afgeleid oordeel worden gegeven van de
vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat van de wel zichtbare,
samengestelde en verband houdende bouwonderdelen.
- Opdrachtgever heeft de plicht om de inhoud van de door Staetelande
Adviesgroep bv opgestelde rapportages en verstrekte adviezen na
ontvangst te controleren op juistheid en volledigheid en binnen veertien
dagen na dagtekening wijzigingen en/of aanmerkingen aan Staetelande
Adviesgroep bv door te geven. Tenzij binnen de gestelde veertien dagen
wijzigingen en/of aanmerkingen door opdrachtgever aan Staetelande
Adviesgroep bv kenbaar zijn gemaakt, wordt opdrachtgever geacht
onvoorwaardelijk akkoord te gaan met de uitgevoerde inspectie, opgestelde
rapportages en verstrekte adviezen. Staetelande Adviesgroep bv
heeft het recht zich te vergewissen van de juistheid van wijzigingen en/of
aanmerkingen van opdrachtgever, bij gebreke waarvan de opdrachtgever geen
enkel recht kan doen gelden.
- De volgende specificatie vallen in elk geval niet onder een
bouwtechnische keuring:
- controle of op basis van een bestek, tekeningen en/of een technische
omschrijving voldaan is aan een (koop-) aannemingsovereenkomst;
- controle van niet gereinigde beglazing;
- controle van bodemgesteldheid of bodemkwaliteit (waaronder
bodemvervuiling);
- controle op noodzaak tot bodemsanering en opgave van (bodem-)
saneringskosten;
- controle of uitvoering van bouwtechnische en/of installatietechnische
berekeningen en metingen;
- controle van grondoppervlakte en perceel grootte;
- (gespecialiseerd) onderzoek van de staat van de fundering of
constructie van een woning of aanbouw;
- controle van geluidsisolatie, warmte-isolatie en woningisolatie,
anders dan op reguliere wijze visueel waarneembaar zonder technische
hulpmiddelen;
- controle van dak en/of dakbedekking, anders dan op reguliere wijze
visueel waarneembaar zonder technische hulpmiddelen;
- indicatie van de waarde van een woning;
- controle op noodzakelijke en/of verleende vergunningen van
overheidswege, zoals bouwvergunningen e.d;
- controle op asbestverdachte of asbesthoudende toepassingen, mits
specifiek een opdracht is gegeven voor een asbestinventarisatie;
- controle op ondergrondse tanks;
- verwijderen, verschuiven of anderszins wegnemen van afwerkingen,
waaronder vloerbedekking, of onderdelen, teneinde achterliggende
installaties en/of constructies te beoordelen;
- hak-, breek- en sloopwerk in het kader van de keuring;
- gedetailleerd bouwkundig onderzoek.
Artikel 4 – Prijzen
- Voor standaarddiensten zoals op de site wwwstaetelande.nl (en
daar aan gekoppelde sites) vermeld, gelden de daar genoemde prijzen en
condities. Hier wordt geen aparte offerte voor uitgebracht.
- De opgegeven prijzen zijn gebaseerd op prijzen, lonen en heffingen op
het tijdstip van de aanbieding van de offerte.
- Opdrachtgever heeft de mogelijkheid om, op werkdagen, de opdracht tot
uiterlijk 24 uur vóór de afspraak tot inspectie kosteloos te annuleren.
Bij annulering na deze termijn is Opdrachtgever een vergoeding
verschuldigd ter hoogte van het overeengekomen tarief of zal dit in
overleg bepaald worden.
- Kosten van gewenste aanvullingen en/of wijzigingen na het tot stand
komen van de overeenkomst door opdrachtgever zijn voor rekening van de
opdrachtgever.
- Opdrachtgever krijgt altijd de actuele totaal prijs van de opdracht
bevestigd. Actuele prijzen en meerprijzen bij grotere of afwijkende
objecten zijn terug te vinden op de website van Staetelande Adviesgroep
bv
Artikel 5 – Diversen
- Het halen en brengen van sleutels wordt in verband met de juridische
aansprakelijkheid door Staetelande Adviesgroep bv niet gedaan!
- De in een rapportage aangegeven kosten zijn globale ramingen van
herstelkosten en/of kosten voor vervanging van de zichtbare gebreken en
zijn bedoeld als een aannemersbegroting. Hoewel wordt getracht een zo
nauwkeurig mogelijke raming te geven, kunnen aan de in het rapport
genoemde prijzen geen rechten worden ontleend.
- De rapportages zoals bedoeld in deze voorwaarden worden digitaal
beschikbaar gesteld op het woningdashboard mijnwoning.nl Opdrachtgever
dient zelf een .pdf exemplaar van dit rapport te downloaden en te bewaren
op een eigen opslag device. Staetelande Adviesgroep bv garandeert
een bewaartermijn van ten minste 5 jaar op het dashboard van www.mijnwoning.nl
Artikel 6 – Betaling
- Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, dienen alle betalingen,
zonder enige korting of verrekening, binnen 14 dagen na factuurdatum op
een door Staetelande Adviesgroep bv aan te wijzen bankrekening te
geschieden.
- Na verloop van voornoemde termijn is de opdrachtgever van rechtswege
in verzuim.
- Vanaf de datum dat de opdrachtgever in verzuim is (vervaldatum van de
factuur), kan door Staetelande Adviesgroep bv aanspraak gemaakt
worden op:
- De berekening van de wettelijke rente (of een zelf te bepalen rentepercentage)
vanaf de vervaldag tot de algehele voldoening;
- De berekening van buitengerechtelijke kosten conform ‘het Besluit
Vergoeding voor Buitengerechtelijke Incassokosten’, zoals genoemd in
artikel 6:96 lid 4 BW.
- De berekening van buitengerechtelijke kosten, welke kosten 15% van de
verschuldigde hoofdsom bedragen, met een minimum van € 40,00
Artikel 7 – Eigendomsvoorbehoud
- Tot aan het tijdstip waarop opdrachtgever aan al zijn
betalingsverplichtingen heeft voldaan, blijft de eigendom van de afgegeven
rapportages bij Staetelande Adviesgroep bv.
- Het is opdrachtgever verboden de door Staetelande Adviesgroep bv
aan opdrachtgever geleverde rapportages in welke vorm dan ook aan derden
ter inzage te geven of af te staan, tenzij opdrachtgever al zijn
betalingsverplichtingen binnen de gestelde termijnen is nagekomen.
Artikel 8 – Intellectueel eigendomsrecht
- Alle auteursrechten en andere intellectuele eigendomsrechten met
betrekking tot de door Staetelande Adviesgroep bv vervaardigde
rapportages berusten bij Staetelande Adviesgroep bv.
- Staetelande Adviesgroep bv
heeft het recht de door Staetelande Adviesgroep bv
vervaardigde rapportages aan derden te verstrekken.
Artikel 9 – Opzegging/Beëindiging overeenkomst
- De tussen opdrachtgever en Staetelande Adviesgroep bv gesloten
overeenkomst wordt geacht te zijn geëindigd met ingang van de datum waarop
opdrachtgever in staat van faillissement is verklaard, surseance van
betaling aan opdrachtgever is verleend dan wel op opdrachtgever de
wettelijke schuldsaneringsregeling van toepassing is verklaard.
- Indien opdrachtgever zijn verplichtingen uit hoofde van de met Staetelande
Adviesgroep bv gesloten overeenkomst niet, niet behoorlijk of niet
tijdig nakomt, is Staetelande Adviesgroep bv bevoegd, zonder
ingebrekestelling en zonder dat rechtelijke tussenkomst vereist is, de met
opdrachtgever gesloten overeenkomst te ontbinden, onverminderd de
aanspraken van Staetelande Adviesgroep bv op het overeengekomen
honorarium en vergoeding van schade en rente. Alle vorderingen, al dan
niet gefactureerd, zullen ten gevolge van de ontbinding direct opeisbaar
zijn, onverlet de bevoegdheid van partijen schadevergoeding te vorderen.
- Staetelande Adviesgroep bv heeft, indien de omstandigheden als
in dit artikel aangegeven zich voortdoen, de bevoegdheid andere met
opdrachtgever lopende overeenkomsten, voor zover deze nog niet zijn
uitgevoerd, zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden en vergoeding van
schade en rente te vorderen.
Artikel 10 – Overmacht
- In geval de uitvoering van de overeenkomst of opdracht door een niet
toerekenbare tekortkoming niet mogelijk is en de daaruit voortvloeiende
vertraging voorzienbaar langer dan één week zal duren, dan zal ieder der
partijen na onderling overleg de overeenkomst kunnen beëindigen zonder aan
de ander enige schadevergoeding verschuldigd te zijn.
Artikel 11 – Klachten en aansprakelijkheidsstellingen
- Opdrachtgever dient klachten jegens Staetelande Adviesgroep bv
met betrekking tot de uitvoering van zijn opdracht en/of
aansprakelijkheidstelling voor schade binnen uiterlijk 14 dagen na de
uitvoering van de opdracht, danwel binnen 14 dagen nadat de tekortkoming
of schade redelijkerwijs door opdrachtgever had kunnen worden
geconstateerd, schriftelijk en gedetailleerd bij Staetelande
Adviesgroep bv te hebben gemeld. In ieder geval geldt een
vervaltermijn van twaalf maanden na het afronden van de inspectie of het
uitbrengen van de rapportage door Staetelande Adviesgroep bv
- Klachten of aansprakelijkheidstellingen worden uitsluitend in
behandeling genomen indien opdrachtgever tijdig aan zijn
betalingsverplichtingen heeft voldaan. Het indienen van klachten ontslaat
opdrachtgever niet van zijn betalingsverplichtingen jegens Staetelande
Adviesgroep bv
- Het in behandeling nemen van een klacht of aansprakelijkheidstelling
impliceert geen erkenning van tekortkoming, gebrek of schade dan wel
aansprakelijkheid in welke vorm of door welke oorzaak dan ook.
- Klachten of aansprakelijkheidsstellingen die Staetelande
Adviesgroep bv bereiken na de in de desbetreffende rapportage genoemde
geldigheidstermijn van 12 maanden worden uitgesloten van herinspectie
en/of schadevergoeding en kunnen niet in behandeling worden genomen.
- Klachten inzake facturen van Staetelande Adviesgroep bv dienen
zo spoedig mogelijk, maar in ieder geval binnen 2 weken na factuurdatum
door Staetelande Adviesgroep bv te zijn ontvangen.
Artikel 12 – Aansprakelijkheid
- Behoudens opzet of bewuste roekeloosheid is de aansprakelijkheid van Staetelande
Adviesgroep bv jegens opdrachtgever voor schade, direct of indirect,
op welke wijze dan ook geleden, ten gevolge van het niet dan wel niet
tijdig dan wel het onbehoorlijk uitvoeren van de tussen partijen gesloten
overeenkomst door Staetelande Adviesgroep bv of door haar in het
kader daarvan ingeschakelde derden beperkt tot het bedrag dat
daadwerkelijk door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar van Staetelande
Adviesgroep bv zal worden uitgekeerd. Iedere andere vorm van
schadevergoeding, zoals gevolgschade, indirecte schade, schade wegens
gederfde winst of vertragingsschade is uitgesloten. Wanneer is vastgesteld
dat een schadevergoeding voor rekening van Staetelande Adviesgroep bv
komt, geldt voor opdrachtgever een eigen risico van € 500,00.
- Indien Staetelande Adviesgroep bv aansprakelijk is voor de
schade, heeft Staetelande Adviesgroep bv het recht om de schade op
eigen kosten te (doen) beperken, ongedaan te (doen) maken dan wel te
(doen) herstellen. Opdrachtgever is verplicht alle hiertoe benodigde
medewerking te verlenen. Indien opdrachtgever tot herstel is overgegaan
zonder dat Staetelande Adviesgroep bv hierover vooraf schriftelijk
is geïnformeerd of Staetelande Adviesgroep bv de gelegenheid heeft
geboden om het gebrek nader te inspecteren, dan verbeurt opdrachtgever
hiermee het recht op her inspectie en/of enige schadevergoeding.
- Staetelande Adviesgroep bv is niet aansprakelijk voor schade
ten gevolge van het onjuist opgeven van omstandigheden, schade ten gevolge
van wettelijke regelingen of andere voorschriften door de overheid
vastgesteld en schade ten gevolge van optrekkend of doorslaand vocht.
- Staetelande Adviesgroep bv is niet aansprakelijk voor schade
die is ontstaan als gevolg van door derden aan Staetelande Adviesgroep
bv verstrekte informatie die Staetelande Adviesgroep bv vervolgens
in haar rapportages heeft opgenomen. Staetelande Adviesgroep bv zal
in de rapportages ook expliciet aangeven welke informatie door derden is
verstrekt.
- Opdrachtgever vrijwaart Staetelande Adviesgroep bv voor alle
schade die Staetelande Adviesgroep bv mocht lijden als gevolg van
aanspraken van derden tot schadevergoeding, indien deze schade ontstaan is
door ondeskundig gebruik en/of ondeskundige toepassing en/of het niet
handelen conform instructies van de in de rapportage genoemde adviezen.
- Indien er sprake is van een bouwtechnische keuring, worden in de
rapportages alleen zichtbare gebreken gemeld. Staetelande Adviesgroep
bv is derhalve niet aansprakelijk voor de schade die voortvloeit uit
het niet vermelden van gebreken, noch voor gebreken waarbij is aangegeven
dat herstelwerkzaamheden verricht moeten worden of een nader
specialistisch onderzoek gewenst of noodzakelijk is.
- Staetelande Adviesgroep bv is niet aansprakelijk voor zaken die
Staetelande Adviesgroep bv niet geïnspecteerd heeft en waarvan Staetelande
Adviesgroep bv in de rapportage heeft vermeld dat deze niet zijn
geïnspecteerd onder schriftelijke vermelding van de reden waarom dit
achterwege is gebleven.
- Bij vaststelling van de hoogte van een eventueel te vergoeden schade
wordt de ouderdom en de bouwkundige staat van het object of onderdeel
waarop de schade is ontstaan, meegewogen.
- Staetelande Adviesgroep bv is niet aansprakelijk voor schade
die verband houdt met, of het gevolg zijn van, asbest of asbesthoudende
toepassingen, ongeacht of die asbest vrijgekomen is of deel uitmaakt van
opstallen of materialen.
Artikel 13 – Vervaltermijn
- Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 en 12 is opdrachtgever
gehouden om toerekenbare tekortkomingen van Staetelande Adviesgroep bv
onverwijld schriftelijk aan Staetelande Adviesgroep bv mee te
delen.
- Opdrachtgever is verplicht om de aanspraken binnen één jaar na deze
ingebrekestelling (dan wel binnen één jaar nadat de ingebrekestelling had
behoren te worden gedaan) in rechte geldend te maken, bij gebreke waarvan
het vorderingsrecht komt te vervallen.
Artikel 14 – Toepasselijk recht en geschillen
- Op alle door Staetelande Adviesgroep bv te sluiten
overeenkomsten is het Nederlands recht van toepassing.
- Staetelande Adviesgroep bv is aangesloten bij de branche
organisatie voor bouwkundige keurders. Zie voor meer informatie bvbk.nl
- Klachten en geschillen tussen Staetelande Adviesgroep bv en
opdrachtgever zullen in voorkomende gevallen aan de branche organisatie
worden voorgelegd ter beoordeling.
- Op de overeenkomst tussen Staetelande Adviesgroep bv en
opdrachtgever is Nederlands recht van toepassing. In alle geschillen waar
de gewone rechter bevoegd is en deze forumkeuze rechtsgeldig kan worden
gemaakt, zullen deze geschillen worden beslecht door rechtbank Rotterdam